土增稅 採認標準放寬

違建、增建建築過去繳稅土增稅地價稅，適用自用、一般用地（即非自用）等稅率的面積比例，須現場會勘後，依建物勘測成果而定，但囿於勘察費用不低，流程冗長，遭民眾抨擊，不夠簡政便民，為此，財政部公布修正規定，即日起民眾可選擇採用房屋稅認定，以土增稅稅率自用、非自用兩者相差至少一倍，對想節省稅金的人來說，可節省不少時間與開支。

官員表示，土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用，部分供非自用住宅使用，出售土地時，按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的面積，應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算。

官員指出，自用住宅稅率為10％，一般用地從20％起跳，稅額差很大，所以民眾對於增建、違建部分就是有多少算自用、有多少為非自用，十分重視，差一點點稅金就可能多繳數萬元。

常見的有公寓頂加，部分對外出租，部分自用，也有一樓外推，部分做店面，部分為住家。過去須要現勘認定，繳交土增稅適用自用與非自用稅率的面積比例，即日起，若過去繳房屋稅便已估算過，則可比照房屋稅認定。

除了土增稅，財政部也修正《自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則》，地價稅也可同步適用，可依房屋稅計算比例認定。

中國時報2020/5/11