重簽買賣契約 難逃奢侈稅

藉由重新簽訂買賣契約，想要規避奢侈稅的人，皮要繃緊了! 財政部北區國稅局近期查獲桃園地區的個案，透過查核買賣資金的支付流程，認定納稅人應核實補稅，並加處罰鍰，反而因小失大。

國內房價易漲難跌，財政部已將房地產交易列入今年度重點查稅項目，發動五區國稅局「查稅大作戰」，舉辦奢侈稅查稅競賽，希望以此遏止國內不當炒作歪風。

北區國稅局官員指出，近期查核桃園地區的房地產交易申報案件時，發現轄區內有民眾簽訂二份買賣契約，藉此躲過奢侈稅的兩年禁售令，結果被國稅局補徵奢侈稅80多萬元，並處以罰鍰。

李小姐於99年9月購入位於桃園市的房地，隨後出售，原本以為持有房地的時間已超過2年，卻接到國稅局的補稅通知，李小姐不服補稅，並主張她在100年及101年各與買方簽訂買賣契約書，100年10月簽訂者為預訂性質，而101年12月簽訂的才是正式契約。

李小姐說，以101年12月的契約看來，她持有持有該房地的時間已經超過2年，不屬於奢侈稅的課徵範圍，但這樣的說法卻被國稅局「打槍」。

官員表示，民法規定，買賣雙方就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即已成立，因此李小姐與買家的買賣契約，應可追溯到100年10月；另外，國稅局追查資金流向後發現，買方在100年已付訖近九成的價款，因此不採信李小姐的說法。

北區國稅局表示，依據稅法規定，計算房地持有期間，是以取得所有權完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，想賣房的民眾一定要好好留意自己持有房地的期限，是否仍在課徵奢侈稅的期間內。

另外，稅官也提醒，民眾若為了逃漏奢侈稅，買賣雙方於事後另外補簽契約，不僅於事無補，還可能涉及稅捐稽徵法第41條（逃漏稅罪）及第43條（幫助他人逃漏稅），呼籲房地產買賣雙方，不要隨便竄改原始買賣資料，以免觸法。

中國時報2014/2/8