房屋無償出租 仍要計所得報稅

近幾年受房地合一稅影響，部分屋主將不動產選擇出租給他人使用，持有一段年限，待落入低稅率後再轉賣房屋。不過，國稅局官員表示，如果屋主去年將不動產無償或低價租給他人，今年報稅仍要設算收入、合併計稅，應盡快在6月30日前更正申報。

我國房地合一新制自2016年上路，如果是在2014年以前出售成屋、土地，可適用舊制，而2016年後出售成屋、或是在2014年1月1日次日以後取得、且持有期間在二年內賣出，都屬房地合一課稅新制範圍。

如果適用房地合一制，持有一年內賣出要課徵45％房地交易所得、1～2年為35％，2～10年為20％，超過10年才是15％。

為避免落入45％或35％級距，官員認為，不少投資客在前面兩年先將手上物件出租，後續轉賣即可適用20％稅率，如果地段不錯、租金收入穩健，投資客甚至會等到十年後再出售給長期租賃的企業，還可適用15％房地合一稅。

此外，根據財政部今年1月公布「108年度財產租賃必要損耗及費用標準」顯示，包租公若未檢附房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費等單據，可選擇按照費用標準、將房屋租金收入43％列為必要費用，只有57％租金要併入綜合所得計稅。

工商時報2020/6/2