提前贈與怕土增稅負擔太高… 房屋繼承移轉大增

老年化時代來臨，房地產市場的房屋移轉也出現結構性改變，今年上半年全台建物登記四大類移轉，出現「三減一增」，其中，繼承移轉棟數2.97萬棟、年增5.3％，是各建物移轉中唯一增加的類別，在各類移轉中占比衝上新高的13.9％，而買賣、拍賣、贈與移轉棟數則分別減少1.9～3.4％。

根據內政部最新統計，上半年房地產建物四大移轉類型中，因新冠肺炎疫情及當時全球股災干擾，買賣移轉棟數為14.03萬棟，年減1.9％，出現自2016年以來連續成長的首次衰退；拍賣移轉則因持續低利環境，導致優質物件供給稀有，上半年2,453棟、年減3.4％。

值得注意的是，繼承移轉棟數在2016年首超越了贈與移轉棟數後，每年持續升高，今年上半年繼承移轉已逼近3萬棟，而贈與移轉上半年則為2.32萬棟。

從四大移轉類別長期趨勢來看，買賣移轉過去最高曾占所有移轉棟數七至八成，隨著房地合一稅制壓抑投資需求，目前僅占約65％，贈與移轉占比近年維持在10～11％左右，不過隨著人口高齡化，在十餘年前僅占約6％的繼承移轉，2014年占比突破一成，今年已逼近14％。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，四大移轉類別「三減一增」，台灣房市出現結構性轉變，都會區房價居高不下，購屋負擔仍重，加上長期低利環境、斷頭不易，法拍屋釋出少，透過交易市場買賣、拍賣取得房屋量能不易大增。

不過，關係人之間不動產移轉類型轉變，贈與移轉從主流漸漸退守，一方面是未來移轉後稅費負擔重，二方面是先行贈與往往後患不少，也讓持有人轉往繼承移轉思考。

戰後嬰兒潮世代多持有房產，亦逐漸面臨高齡化，除因不少個案受限土增稅太高無力負擔，必須等到繼承取得不須繳交才能解決外，也有不少屋主擔心提前贈與造成關係生變，被趕出家門，寧可等到最後再讓繼承人取得，未來繼承移轉應會持續增加。

工商時報2020/7/29