房市熱 土增稅22年新高

受減稅和疫情影響，累計今年前十月營所稅稅收大減近三成，財政部預估，全年稅收將大減約千億元。不過，土增稅稅收已連二月破百億元，累計前十月稅收高達八九八億元，逆勢創廿二年以來同期新高；前十月契稅更創廿三年以來新高，顯示房市交易十分熱絡。

財政部昨公布稅收統計，累計今年前十月稅收二兆六四億元，較去年同期減少逾千億元，較去年同期衰退百分之五點二。

值得注意的是，因房地交易徵起件數增加，以及有大額稅款入帳，十月土增稅稅收一○三億元，已連二個月站穩百億大關。累計前十月土增稅八九八億元，創廿二年以來同期新高水準，較去年同期增加七十三億元，成長百分之八點八。此外，從房屋交易買賣時必須繳納的契稅來看，前十月實收一二七點○六億元，也創廿三年以來同期新高，年增百分之五點一。

財政部官員強調，土增稅與土地持有期間內的漲價總數額有關，持有時間長稅額就會增加，房地出售中土地的占比其實很小，徵起件數是指開出的稅單，有可能是同一筆土地有多人持有，而契稅則與房屋標準單價相關，新成屋的房屋標準單價較高，就會拉高契稅，因此土增稅及契稅雖高，但不能完全等同房地交易情況，觀察內政部的房屋移轉棟數統計會比較準確。

打房兩面刃，相較於財政部態度謹慎，政大地政系教授徐世榮則表示，土地交易要繳土增稅，土增稅收和房市正相關，更何況土增稅九十一年時已減半，稅基稅率皆低之下土增稅還創高，「基本上就是房市熱」。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，無論房市熱不熱，每年都有持有時間不一的人交易，在相同的基礎下比較，今年的稅收比過去廿多年都好，當然是房市交易熱絡，「土增稅絕對是房市指標」。財政部不應用語焉不詳的說詞來逃避打房的責任，在居住正義上消極不作為，只會以中長期考慮課囤房稅來當藉口。

黃耀輝說，套句經濟學家凱因斯的名言「長期來看，大家都死了。」長期，房價都漲了、部長也換人了，拖拖拉拉房價一漲起來再來打房都來不及了。

前十月全國稅收與去年同期相比，以營所稅減少一七○九億元，貨物稅減少七十四億元、房屋稅減少廿三億元較多，相對證交稅則增加四三六億元，營業稅增加一一七億元。其中營業稅、證交稅、使用牌照稅與菸酒稅，皆創歷年同期新高。

財政部統計處副處長陳玉豐表示，受疫情影響，企業可申請免辦暫繳、延期或分期繳納稅款，加上營所稅未分配盈餘稅率從百分之十調降至五今年申報首度適用，還有新增產創條例租稅優惠，以及去年上市櫃公司獲利衰退，都使今年營所稅較去年大減。

聯合報2020/11/12