房地合一稅 八類交易常漏報

房地移轉要課房地合一稅，但民眾常常搞不清楚，以為自己的案件特殊不必申報，因而沒有辦理申報而受罰。財政部中區國稅局豐原分局整理出八種常見未辦理申報的類型，提醒民眾務必要記得申報。

官員表示，個人自2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。沒有申報者至少要處行為罰。

財政部中區國稅局豐原分局表示，除了依《所得稅法》第4條之5有免納所得稅情形之一者，不論有無應納稅額，都要申報。常見八種該申報但未辦理申報的類型如下。

一、因不熟悉房地合一申報規定，誤認該筆所得應併入綜合所得稅結算申報。

二、因房屋、土地交易虧損，誤認無所得無須申報。

三、誤認交換房屋、土地不屬房地合一課徵範圍。

四、誤認僅出售土地不屬房地合一課徵範圍。

五、誤認非自行交易房屋、土地，無須申報，常見情況如房地遭法院拍賣。

六、房地合一實施前後陸續取得同地號之土地持分，或取得不同地號之土地後合併，2016年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬房地合一課徵範圍。

七、自行認定交易之農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及不課徵土地增值稅證明，誤認不屬房地合一課徵範圍。

八、二等親買賣案件有給付價金，誤認已經申報贈與稅，而無須申報房地合一。

該分局提醒，應辦理房地合一申報卻未依規定於期限內申報，若經稽徵機關調查後，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，縱無應納稅額無漏稅罰，仍會處3,000元以上3萬元以下之行為罰。

經濟日報2020/11/13