房貸利息抵稅 三點不漏

為減輕房貸族的壓力，綜所稅目前有提供部分節稅措施，但申報時須注意三大要件，才能列舉房貸利息節稅，首先，房屋產權要跟報稅人在同一戶；其次，家人必須把戶籍設在該址；第三，每戶每年列報扣除額度，最高上限為30萬元，且以一屋為限。

官員表示，為了鼓勵人人有房住、住者有其屋等政策目的，以減輕納稅義務人經濟負擔，每戶在申報綜合所得稅時，納稅義務人可以依《所得稅法》第17條及施行細則規定，在申報綜所稅的列舉扣除額時，主張購屋借款利息扣除額來節稅。

要列報購屋借利息，必須滿足相關要件，官員表示，第一個重點在於房屋產權，必須屬於納稅義務人、配偶及其受扶養親屬，而且房屋產權要跟申報人在同一申報戶。

不只第二項要件在於自住使用，官員表示，本人、配偶或受扶養親屬，於課稅年度之間，必須在這間房屋的地址辦竣戶籍登記，而且不能出租、供營業或執行業務使用。

這項扣除額的立法精神，在於鼓勵購房自住，因此坊間有些納稅人可能是貸款買房，之後轉租以減緩資金壓力，然而採取這種做法，就不符合自住的要件，房貸利息也就不得享有扣除額。

如果房屋都滿足以上條件，就可以享有最高30萬元的購屋借款利息扣除額，且最多以一屋為限。官員指出，申報房貸扣除額時，還要注意同一年度當中，有沒有申報儲蓄投資特別扣除額。

納稅義務人一邊向銀行支付房貸利息，一邊又因為儲蓄取得銀行支付的利息收入，一來一往都是融資借貸孳息，因此要求先行減除利息收入，才可列報房貸利息支出節稅。

經濟日報2020/11/20