去年房地合一稅收 倍增

財政部昨（4）日統計，去年個人申報房地合一稅應課稅案件共約4.1萬件，合計稅額118.4億元，較前一年的61.1億元，幾乎呈現倍增，主要是由於適用房地合一制案件逐年增加，而短期交易獲利案件也成長，與房市增溫的趨勢不謀而合。房地合一稅自2016年上路，個人交易房地，依據取得房地時間點來判斷適用新制或舊制課稅。若依據房地合一新制課稅，則依據持有時間長短，分別適用15%至45%稅率；出售自住住宅除了有400萬元免稅額外，稅率也以10%計算。

根據財政部統計，去年個人申報房地合一件數共約7萬件，其中約4.1萬件應課稅，稅額合計118.4億元，無論是件數、稅額都較前一年成長許多。

財政部官員表示，2016年起，個人交易房地採新舊制並行，2016年以後取得，及2014年1月2日後取得且持有未滿二年即於2016年後出售的案件，才屬於房地合一新制課稅範圍，案件量自然會呈現逐年增加趨勢，

此外進一步觀察申報案件適用稅率情形，適用最高45%稅率（持有一年內出售）的件數，從2016年的2,790件、2017年的3,831件、2018年的4,563件、2019年的5,878件、2020年的7,947件，逐年呈現顯著成長；適用35%稅率（持有一年以上、不到兩年者）也有類似趨勢。

對於房地合一稅修法方向，財政部表示尚未定案。據了解，財政部修法版本，是將現行持有期間一年內課45%重稅，調整為持有兩年內課45%稅率，以遏止炒房歪風。

至於稅率35%適用對象，現為持有超過一年、未逾兩年者，財政部版本調整為超過兩年、未逾三年；原稅率20%適用對象，現行為持有超過兩年、未逾十年者，財政部調整為持有超過三年、未逾十年。至於持有超過十年者，稅率則維持15%。

此外財政部修法也擬將境內法人交易納入房地合一制度，不過最高稅率是否要拉到45%，仍待評估。據了解，當年房地合一稅立法時，之所以沒有納入境內法人，是由於公司除了所得稅外，還有營業稅、未分配盈餘稅等，不過近年未分配盈餘加徵營所稅稅率調降，財政部認為，可進一步思考房地合一稅是否有調整空間。

經濟日報2021/3/5