企業承租共有屋 按持分辦扣繳

企業承租店面、廠房、土地時，要留意財產的所有權狀態，高雄國稅局表示，如果承租到多人共有的房地，每月給付租金時，必須要分別為每個共有人辦理扣繳及申報，否則可能會平白遭到相關罰則。

官員指出，多人共有房屋、土地的情況不在少數，其中最常見的情形，就是家族長輩過世後，由家族中的兄弟姐妹共同繼承不動產，若沒有特別約定分割，就會是共有產權；除此之外，由於性別平等意識進步，坊間實務上也曾看過夫妻買房後，產權約定共有的情形，另外也有看過，可能是多位投資人合夥購置不動產等情況。

對於承租廠房、土地的企業而言，最重要的差別在於扣繳義務會不同，官員指出，由於營利事業在承租不動產時，一定會有扣繳及申報的義務，所以當遇到多位房東、地主共有產權的情形，依照財政部見解，承租方還必須按照每個共有人的持分，計算應扣繳的稅額，以利未來綜合所得稅的勾稽作業。

官員表示，先前就查獲一個漏報的案例，高雄郊區某棟房屋由一對兄弟共有產權各半，其中哥哥與一間公司談好租約，每年租金12萬元，由哥哥立契出租，該公司在隔年申報所得扣繳憑單時，也申報全年12萬元租金的扣繳憑單，全額開立給這位哥哥。

然而後來綜所稅申報結束後，國稅局發現，這間房屋的產權明明是由兄弟共有，卻只有哥哥申報租賃所得、弟弟沒有申報。官員指出，國稅局最後循線追查到承租房屋的公司，認定該公司扣繳申報有誤，應該要分別幫兄、弟各自申報6萬元或租賃所得，因此要求該公司更正。

經濟日報2021/3/4