房地合一稅2.0重拳揮向哪裡?!

打炒房，政府準備祭重拳了。立法院財委會3月29日初審通過房地合一稅2.0，確定回溯至2016年後取得房地、預售屋納入房地合一稅2.0。短期交易課35％以上重稅，由二年延長為五年，即二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％。

不過，房地合一稅2.0上路日期將交由朝野黨團協商。最有可能的時間點為今年7月或明年1月。

根據立院財委會初審通過的「所得稅法」修正草案，重拳將揮向哪裡呢？首先房地合一稅2.0課稅範圍，與現行1.0版一致，回溯自2016年後取得房地起算，自施行日期起交易案件，二年內出售交易所得課45％，超過二年、未逾五年出售課35％。

其次，課稅對象新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。其中，衝擊最大的就是預售屋買賣，因預售屋和成屋階段，「短期交易」持有期間要分開起算，因此，課35％以上重稅的閉鎖期可能由目前的二年延長為八年。

至於所謂特定股權交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50％以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。

第三，這次修法境內企業也納入房地合一稅2.0，境內企業二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％，換句話說，境內企業短期交易稅率由目前的營所稅率20％大幅提高至35％或45％。

第四，境外個人、企業房地合一稅2.0課重稅也延長一年，二年內出售課45％，超過二年課35％。

此外，有排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20％稅率。

經濟日報2021/4/2