包租公誠實報稅嗎？ 財部抓漏總動員

包租公、包租婆要注意囉！五月底綜合所得稅結算申報結束後，財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入，不久後可能就會收到國稅局的稅單。

尤其，一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面，就是國稅局重點鎖定的查稅對象。

賦稅署官員表示，查稅已成為遏止炒房的重要措施之一，「不動產相關交易及所得查核」每年都列為重點查稅項目，而且鎖定細項愈來愈多、範圍愈來愈大。

今年不動產相關交易及所得查核細項中，除奢侈稅外，鉅額不動產交易查稅門檻下修到二千萬元，而且預售屋買賣查稅擴及「紅單交易」；另外，除了黃金店面的租金所得列為查稅重點，多屋族的租賃所得也納入重點查稅項目。

國稅局官員說，財政資訊中心近期將統整資料，篩選出同一人名下有三間以上的住宅，以及名下非自用住宅中有營業用房屋等資料，交給國稅局下半年展開查稅作業。除了書面審查外，國稅局還會實地訪查。

國稅局官員指出，都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價，或相關檢舉案件，都是租賃所得的主要查稅重點；目前即將開查的是一○一年度的案件，國稅局將會逐一交叉比對房東的報稅資料，確定有無漏報或低報。

國稅局官員表示，若有架設租屋網站、有固定營業場所，或具備營業牌號，又或者是有雇用人員協助處理房屋出租事宜，就屬營業行為，要辦營業登記，按期繳納營業稅。

各縣市主要街道、繁華商圈的黃金店面，除了要查核有無漏報，還會查核有無低報。官員說，包租公申報的租金若偏低，會參照財政部頒定的「當地一般租金」標準，調整計算租賃收入，所以即使房東與房客「套招」也沒用。

賦稅署表示，除了五區國稅局總動員查稅外，各地方稅捐機關也會清查房屋稅及地價稅稅籍及使用情形，防杜已變更用途的房地，仍按低稅率繳稅或享有租稅優惠。

例如，重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅，並辦妥戶籍登記。官員說，這土地不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻間贈與都不可以，否則要被追繳原退還的土地增值稅。