調職賣屋適用優稅 三要件

房地合一稅針對臨時調職影響置產規畫，設有「排除條款」，可免課重稅。不過財政部北區國稅局提醒，因調職出售持有五年以下房地，必須符合三要件，包括完成戶籍登記、實際居住、無出租營業等情形，才能適用較低稅率20%。

房地合一2.0是為了遏止炒作，為避免錯殺無辜，財政部針對非自願因素而必須交易持有五年以下房地者，符合一定條件，可免落入重稅範圍，仍可以20%計算房地合一稅。

 國稅局最常遇到的情況是調職。國稅局提醒，財政部公告明定，必須是個人或配偶，在工作地點購買房屋、土地，並辦理完成戶籍登記，在該房地居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後因調職或非自願離職，須離開原工作地，才能適用。

國稅局舉例，甲君2018年10月在桃園工作並購買房地，2021年7月被公司調派至新竹，因而出售名下房地，甲君以調職適用稅率20%報繳房地合一稅，但國稅局指出，甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，且將房屋出租，顯然不符要件，改以持有逾兩年、未逾五年稅率35%核定並補稅。

實務上也常見民眾購買預售屋，原本等交屋後要入住，後因調職而出售，原以為可適用較低稅率，但國稅局同樣會認定為無設籍、無實際居住，導致無法適用較低稅率，納稅人在出售前，記得留意是否符合較低稅率適用要件，以免權益受損。

除了常見的調職因素外，財政部公告的非自願因素中，還包含因遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭他共有人出售共有部分房地，或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，也可適用較低的20% 稅率，報繳房地合一稅。

財政部為抑制短期不當炒作不動產，推出房地合一稅2.0，自去年7月1日起上路，修正延長個人短期交易房地適用稅率持有期間，交易持有兩年內房地，稅率45%，逾兩年未超過五年，稅率則為35%，超過五年以上才能適用20%以下稅率。

經濟日報2022/7/31