土地合併 牽動土增稅優惠

台中市政府地方稅務局表示，民眾出售土地時，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，要以該自用住宅坐落的基地為要件，土地合併後出售，如有部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，無法按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務局表示，分割土地時因為分割前的土地與分割後的土地，可能會發生土地價格的增減，如果分割土地後，土地的價值產生變動或增加，便可能產生繳納土地增值稅的義務。

稅務局官員說明，自用住宅基地號的認定，原則以建築改良物所有權狀上記載的基地地號為準，地號土地如有「合併」註記，需合併日在房屋建築完成日之前，才可認定整宗土地為自用住宅用地，如果參與合併的土地原本不是自用住宅基地，而是在房屋建築完成後才辦理合併，因不屬房屋坐落基地，則部分面積應按一般用地稅率課徵土地增值稅。

經濟日報2023/3/2