五都房屋稅 面臨調高壓力

 五都房屋稅面臨調高壓力。台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市將在今年上半年召開每三年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，適用明年開徵的房屋稅。近幾年房屋建設成本暴增，幾乎都有調漲壓力。北市財政局規劃漸進式調整房屋構造標準單價，避免一次調整到底，使負擔大增。

台北市財政局長游適銘昨（14）日表示，將邀請不動產相關公會推派代表參加，廣納意見。新北市財政局長陳榮貴表示，2012年至2021年營造工程物價指數漲18%，新北市財政局提出上漲幅度六成、漲幅約10%。今年也會考量新北營建物價、路段率及房屋折舊率等特性，估將緩漲、不超過10%。

桃園市政府地方稅務局表示，2021年評定的房屋標準價格已針對新建房屋調漲約10%，今年6月底前再開不動產評價委員會，評定新的房屋標準價格。高雄市今年也要開不動產評價委員會，上市建商主管指出，台積電高雄設廠利多讓近期高雄房地產價格大漲，連蛋殼區房子都身價不菲，預期房屋稅增幅十分可觀。

台中市地方稅務局長沈政安表示，房屋標準價格調整方案尚未定案，會將房地產景氣與人民的租稅負擔納入考量。台中市在2017年時調高房屋標準價格60%適用迄今，但據了解，在升息與高通膨的壓力下，市府傾向微調或漸進式調整。

房屋標準價格包含房屋構造標準單價及街路等級調整率，構造標準單價反映房屋建材與人工價格等工程造價，近幾年隨物價上漲而增加。游適銘說，2014年中央政府要求各地方政府配合行政院財政健全方案，要求房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%，當時只有北市配合調整新建房屋標準單價，由1坪2萬元調高到5萬元，已是各縣市最高。

游適銘強調，民眾習慣較低的房屋稅，但現在很多房屋1坪造價都達20萬元，若以合理造價的40%至50%（即1坪8至10萬元）計算房屋構造標準單價，將使房屋稅大增，增加納稅人負擔。財政局傾向漸進式調整，不希望一次調太多，具體狀況還要經評價會討論，目前沒有預設該調高多少的立場。

經濟日報2023/3/15