土增稅自用10萬、一般20萬選哪個？專家：這情況選20萬

土地增值稅分為一般用地稅率、自用住宅優惠稅率兩種，由於自用住宅稅率只要10%，一般稅率則要20%、30%、40%，等於2~4倍，第一次賣屋的人為了省稅，常會使用自用住宅稅率申報。

正業地政士事務所所長鄭文在提醒，自用住宅優惠稅率使用只有一生一次，或一生一屋，條件相對嚴格，出售房屋要主張自用住宅優惠稅率，一定要審慎評估，以免真正要用時，因已用過無法再用。

他表示，最近有一位民眾賣房屋，找他們辦理過戶，由於用自用住宅增值稅約10萬元，一般增值稅約為20萬元，民眾想用自用住宅申報，但他詢問後，建議用一般增值稅，繳20萬，不要用10萬元的自用住宅稅率。

原因很簡單，屋主名下有2間房子，新北市一戶持有年代久遠，無營業及出租情事，由母親設籍居住，另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由本人設籍居住，兩戶都具自用住宅優惠稅率資格。

屋主賣的是桃園的房子，自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元，簽約時他問屋主，兩年內是否會再買房屋，賣方肯定的說「會」。既然如此，他先辦理增值稅一般稅率，未來二年內重購房屋，即可重購退稅，拿回已繳的土增稅。

由於他另有一間房子，且已年代久遠，土增稅較多，未來出售，使用一生一次自用稅率，可以省下不少稅，如果這次用掉，下次就沒了，只能用一生一屋，但一生一屋條件比一生一次更嚴格。

鄭文在表示，申報土地增值稅不一定要用掉一生一次的權利，以上述案例來說，辦理自用增值稅是10萬，重購退稅也是10萬，但是，一生一次沒了。如果用一般增值稅20萬元，重購退稅也是20萬元，但仍保有一生一次權利，做個聰明的納稅義務人吧。

經濟日報2023/4/8