房地持有6年爽拿「400萬免稅額」？資深地政士驚呼「誤會大了！」曝客戶搞錯一事白等一場

房地合一稅規定自住滿6年出售，就可享有10%優惠稅率，以及400萬免稅額。資深地政士表示，不少人沒注意到「自住」規定，以為只要持有6年，就有400萬免稅額，等了6年，結果白忙一場。

最近就有一例。正業地政士事務所所長鄭文在說，一位民眾多年前買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地，因為沒有作為農業使用，所以購買時，房仲即告知未來出售必須繳納土地增值稅，若有獲利也必須申報繳納房地合一稅。

這位民眾從網路得知，房地合一稅持有期間越久，稅率越便宜，如果持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。為了節稅賺多一點，就一直沒賣，一直等到最近將滿6年了，開始找人出售。

鄭文在說，這位民眾滿心期待該筆土地能賣個好價錢，並事先做準備，找他們擔任辦理過戶的地政士，並且協助他辦理10%房地合一稅優惠稅率。

不過，他一看到謄本後，立刻發現客戶「誤會大了」。因為賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率，必須符合自住房屋及土地，只有空地是無法主張優惠稅率的，只能依照賣方持有期間的長短，適用不同比例的房地合一稅。

鄭文在說，房地合一稅自住優惠，很多人只注意到持有6年，卻忽略「個人或其配偶、未成年子女必須辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年」的規定，過去也有民眾等了五年多，因為把戶籍遷出，改由父親設籍，因不是個人或其配偶、未成年子女，因而喪失自住優惠權利。民眾在做節稅規劃時，最好多請教專業人士。

今周刊2024/1/15