個人出售不動產享有自住房地租稅優惠3要件

個人出售持有的房屋土地，想要享有新臺幣（下同）400萬元的免稅所得額及按稅率10%計算應納稅額的租稅優惠，首要條件須持有滿6年且須符合「自住」的要件，才可適用。

財政部高雄國稅局表示，個人交易房地合一稅課稅範圍的房屋土地，須同時符合下列3大要件，才可適用「自住房地租稅優惠」。
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女在交易前6年內，未曾適用本項租稅優惠。

該局舉例說明，甲君於106年8月20日以390萬元購買高雄市三民區A房地，並將戶籍遷入，於113年3月10日以660萬元出售，可減除移轉費用25萬元，甲君申報房地合一稅，主張適用自住房地優惠，甲君雖設有戶籍並持有A房地滿6年，惟經查甲君109年6月至111年3月未實際居住在該屋，認定未符合自住要件，無法適用自住房地優惠，以持有期間超過5年未逾10年所適用稅率20%，依規定予以補稅49萬元【（成交價660萬元-取得成本390萬元-可減除移轉費用25萬元）×適用稅率20%】。

該局提醒，民眾申報房地合一稅若要適用自住房地租稅優惠，應留意自住3要件，以符規定。

國稅局2024/7/16