今年第三顆 房市熱爆 再亮黃紅燈

完全「賣方市場」，讓利空間不到1成；後續觀察央行措施及美國大選

房市熱，最近不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10～20組的成交組數，甚至出現買方客戶不討價還價、先買再說的情況，代表北台灣預售屋市場的住展風向球顯示，在建商掌握推案熱度積極推出新案的攻勢下，7月燈號亮出今年的第三顆黃紅燈，房市景氣重返熱絡。

不過，8月後要觀察台股、美國大選及中央銀行理監事會議是否採取不動產調控措施，這些都是年底前要觀察的重點。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，7月房市指標以預售屋推案量、待售建案個數，為攀升表現。

在供給面上，有些建商趕不及上半年推出新案，下半年第一個月紛紛登場，另外，也看好8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局，再加上下半年大環境變數較多，建商加緊推案，使單月新推案量達1,200億元，月增300多億元，其中不乏總銷金額突破百億元的指標大案。

在待售建案數方面，案數降至1,000個關卡以下，降至916案，月減逾50案。

至於觀察房市需求的二大指標：來客組數、成交組數，則雙雙下降，其中平均來客組數，7月降至每周約29.8組；成交組數平均每周3.7組，較上半年略減，不過不少指標案仍傳出每周超過50組的來客，或單周成交組數達10～20組的好成績。

陳炳辰分析，上半年買氣旺盛，時有快速結案情勢，當前新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，遂買氣稍歇，但維持在中上水準。

議價率指標上，分數持平，由於開價與實價揭露成交價相去不遠，在完全賣方市場之下，讓利空間不到1成。如宜蘭、基隆的新案來說，平均每坪多在2、3字頭，還能打個95折就不錯了。不過8月後，要觀察四大因素。陳炳辰分析，一是台股起伏震盪，信心度是否影響資金繼續流向房市，二是美國大選牽動資金走向，三是銀行房貸滿水位，恐打亂既有買氣，四是9月中央銀行理監事會議是否採取不動產調控措施，都是年底前觀察重點。

工商時報2024/8/16