囤房稅2.0七月正式上路 注意這些日期與使用模式 以免多繳房屋稅

囤房稅2.0從今年7月1日上路，注意從114年5月，就開始以新制度課徵房屋稅，同時房屋稅改按年計徵，並以每年2月之末日期為納稅義務基準日。

房屋稅條例於今(113)年1月3日修正公布，囤房稅2.0也從今年7月1日上路，注意從114年5月，就開始以新制度課徵房屋稅，同時房屋稅改按年計徵，並以每年2月之末日期為納稅義務基準日。

國稅局針對房屋稅條例施行表示，新制度將針對「非自住住家用」房屋進行全國歸戶，調高持有多戶且未作有效使用的非自住住家用房屋法定稅率為2%至4.8%，各直轄市、縣市可依財政部於今年4月1日所公告之全國單一自住房屋現值一定金額基準，與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準，訂定轄內非自住住家用的差別稅率。

同時提供公益出租使用的住家用房屋，稅率維持1.2%不變，另外為鼓勵更多民眾將空屋釋出租賃，只要出租申報租賃所得達租金標準的住家用房屋，可適用較低的1.5%至2.4%稅率。

此外，新制除維持民眾、配偶及未成年子女於全國合計可選3戶房屋適用自住用優惠稅率1.2%計算房屋稅外，若民眾、配偶及未成年子女全國合計僅有1戶房屋，也符合自住用要件，且房屋現值一定金額以下者，即可按最低的全國單一自住優惠稅率1%來計算。

國稅局指出，考量房屋稅原係依房屋使用情形按月計徵，稽徵作業繁複，為簡化稅政並助益徵納兩便，房屋稅新制將房屋稅改按年計徵，以每年2月之末日為納稅義務基準日，及定明房屋使用情形倘有變更，應於每期房屋稅開徵40日以前（即3月22日，遇假日順延）向房屋所在地稽徵機關申報。

稅務專家也提醒，使用情形變更致稅額減少者，自申報當期可開始適用，逾期申報者，自次期開始適用；倘稅額增加者，自變更次期開始適用。若是房屋使用情形有變更，記得於規定期間(每年3月22日以前，遇假日順延)向房屋所在地稽徵機關申報，以維護自身權益，經核定後使用情形未變更者，以後免再申報。

自由地產2024/8/20