國稅局：容積移轉 列查稅重點

容積移轉衍生暴利，相關交易熱絡，但實務上卻幾乎沒繳稅。在本報率先專題披露、點出問題後，國稅局宣布要將「容積移轉」列為查稅重點，不能讓「容積移轉」成為暴利者逃漏稅的超級大黑洞。

財政部台北國稅局表示，容積移轉除原始地主可免繳納所得稅外，其餘非地主買賣土地容積有所得，就要申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者，也要據實申報佣金所得。

台北市國稅局表示，部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件的稀有性加以炒作，使容積移轉價格屢創天價，也同時助長房價向上攀升，形成居正正義的超級大黑洞。

台北國稅局日前針對容積移轉的案件進行選案查核，發現一位地產投資客在94年時以2.1億多元向台北某祭祀公業購買古蹟土地的容積權益，在97年時再以2.4億多元將容積賣給建設公司，一買一賣賺了2千300多萬元，卻沒有申報。

台北國稅局揪出上述逃稅投資客後，連稅加罰1千400多萬。此案相關建築師的設計款、律師酬金及仲介佣金，也要加課執行業務及佣金所得。

轉載：中國時報2013/4/17

何謂『容積率』

【聯合報】

容積率，是指每單位土地可蓋的建物面積比率。容積率愈高，代表可蓋面積愈大，土地成本跟著下降。

容積移轉，指將甲地的未使用容積移出，透過捐贈公共設施保留地、道路用地的方式，移轉到同一都市計畫範圍內的乙地使用。

建商取得土地後，透過容積獎勵或容積移轉，可讓建案「向上發展」。例如，某塊基地的法定容積為500%，獎勵容積最多可再加5成，也就是250%，合計為750%，等於1地坪可蓋7.5建坪。