舉證賣屋成本 稅收差很大

報稅季到來，若是去年賣屋者，在今年5月時申報綜合所得稅要提出申請，專家表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報時爭取最有利的節稅空間。

101年度綜合所得稅的申報時間自5月1~31日，只要去年有不動產交易或出租、承租行為時都要在5月時申報綜合所得。

不動產業者表示，售屋者有沒有提出賣屋成本，所得稅收差很多，若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，尤其在財政部逐年提高交易熱區比率之下，所得稅差距更拉大許多。

例如99年台北市個人出售房屋財產交易所得標準是37％，100年則調高為42％，去年財政部又將大安、中正、信義以及松山區的比重再度調高至48％。

這意指售屋者沒有辦法舉證房子所有買進成本時，假設在民國99年出售一筆大安區房子1,000萬元，隔年只要申報370萬元的財產交易所得，到了去年同樣出售1,000萬元房子，今年申請財產交易所得就要報480萬元，足足多了110萬元財產交易所得。

民眾出售房屋的實際價格減「取得成本」及移轉費用所計算出的財產交易所得較低，就可以選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。

不動產業者說，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有 權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，「移轉費用」 也包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝璜費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

若無法提供取得成本及移轉費用，專家指出，屋主就只能用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

轉載：工商時報2013/4/24