都更協議合建土增稅 不再下修

日前台北市政府等地方政府主張，都更協議合建應比照權利變換，免徵土增稅，然在財政部堅持下，最終仍維持現行減徵40％。據悉，中央認為除6都外，其餘縣市皆無法負擔土增稅全面減免、稅收銳減的情況，因此堅守減徵40％底線。

為鼓勵以協議合建辦理都更，《都更條例》修正草案研擬給予40％土增稅減徵優惠，權利變換則維持現行免徵土增稅。據了解，北市府等地方政府日前積極爭取，拉齊兩者租稅優惠都免徵，避免為了土增稅從協議合建改採權利變換，影響土地、房屋等所有權人之權益。

不過，土增稅是地方政府重要稅收之一，若依照北市府建議，協議合建從減徵40％改為免徵，恐有「慷地方之慨」，推動中央都更政策的疑慮。

官員坦言，北市府是全國都更經驗最豐富的城市，又有中央統籌分配款以及高額的地方稅收當後盾，當然有條件提出免稅推都更的方案，但其他縣市的稅收狀況少一毛都得斤斤計較，恐怕沒有本錢推此利多。

據悉，真正能負擔協議合建、權利變換減稅40％的地方政府屈指可數，最終中央並未讓步。內政部次長花敬群指出，還是維持現行協議合建土增稅減增40％、權利變換免徵，另內政部將建立估價師推薦資料庫，規範未來都更計畫要求3名估價師中，至少有2名出自推薦名單之中，確保估價的專業素質與水準。

(工商時報2017/11/13)