為加速老舊危險建築物重建腳步，內政部今年5月公布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例），只要獲得所有人權100%同意，即可免經都更程序展開重建。不過，專家指出，由於「危老條例」的法規中，並沒有估價師作第3方介入的強制規定，因此呼籲建商與地主雙方都應透過估價師來估價，政府也該盡力宣導，以保障彼此權益。
台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，危老條例規定需100%同意，看似已經解決都更多數決的問題，但政府僅是將協商與整合時程完全排除於公有程序外，對於重建者與地主間，如果因為一方的故意使得資訊不對等，或因地主對機制不如重建者熟悉，都有可能讓重建過程艱難萬分，甚至衍生爭議、申訴與興訟。
另外，都更多是藉由3家以上的不動產估價師事務所，進行公正客觀的「權利變換」估價，以換算每人更新後獲得的權利價值，但危老條例中無此強制規定，僅著重重建條件審核及快速獎勵容積機制與程序，在缺乏第3方協助專業的價值評估機制下，一旦地主方與投資方互信基礎不夠，重建案仍然難以推動。
郭國任呼籲，針對重建前相關權利人價值，重建者與投資者間成本投入合理性、重建後建物價值，因應各種重建方式，建議應由估價師第3方介入，藉由合理的評估，減少地主方及投資方的疑慮，才能讓專案推動更順暢。
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源則指出，危老條例本身規定，可反映出政府不願意介入私權，希望由建商、地主自行協調。由於條文已通過，現在只能呼籲政府應建立簽約前協商機制，或是盡可能和雙方宣導。
陳碧源進一步說明，政府可建議透過估價師公會，或建議雙方自行選擇估價師估價，再進行加碼、減碼動作，以達到雙方滿足點，保障流程順利。
但他也說，由於是全體同意才能進政府立案，若是事後地主才反悔分配條件，要再進行撤案恐怕也沒那麼容易。
聯合新聞網2017/12/27
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