萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

最新實價登錄揭露，台北市萬華區一筆319坪土地，成交價高達5.4億元，並備註「本案適用危老建物重建獎勵」，可見更新進度開始有「動起來」外，內政部日前也與經濟部信保基金簽約，提供有意推動危老的住戶，每戶最高300萬元保證融資等利多，再引起外界對危老議題的關注。

最新實價揭露資料顯示，台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，可見為危老條例寬鬆的容積獎勵，確實讓更新速度加快。

「以區域行情來看，該土地價格相較於周邊市價略高」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然價格不低，但該土地有整合效益，加上近期危老話題發酵，以及近年房價修正，整合難度下降後，在交易方面不時傳出好消息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老條例雖然要所有權人百分之百同意，但該方案的容積獎勵給的相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。

至於該案寬鬆的容積獎勵，也會反應到地價之上，曾敬德表示，除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外，據了解還有其它的成交案例，也是因為危老條例提高開發效益，最終才順利轉手有機會開發。

東森房屋董事長王應傑指出，未來大批危老建築重建後，市場供給量增多，部分建商與代銷的去化壓力會增大，價格依舊是成交關鍵，不過政府加快危老建築的決心，對於整體房市而言絕對是件好事。

經濟日報2018/7/25