金控做都更 投資金額鬆綁

挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。

目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。

金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。

業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與，就會影響都更推動，開放AMC可以買下時，將有助加速都更推動。

知情官員透露，有幾家公股及具建築背景的金控、銀行旗下的AMC，對這類案件都非常積極，尤其是公股金控下面很多AMC，市場對其信賴感會更好，否則完全是建商主導，大家心理會有戒心。因此，這項開放對都更案的推動，也具有點火作用。

購置這類不動產的總額，則不能超過AMC淨值，根據金管會資料，金控及銀行旗下AMC淨值合計約300億元，換言之，未來可投入都更及危老的資金動能約300億元。

至於注資部分，主要是都更過程中可能有很多費用，例如危老鑑定費用等，屋主不願出，AMC先注資，未來可分到部分不動產。

第二，為利AMC配合政府政策主動以持有的不動產辦理都更，放寬AMC在持有不動產加值利用，包括修繕、合建、參與都更等，顯有困難時，對於有產權整合需求的地上建物、他項權利（如地上權、租賃權等），也可以購置。

官員表示，目前只能取得鄰近的畸零地等「土地」，未來包括地上權、租賃權也可以。

第三，現行規定AMC得投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產，為利業者遵循，明定「政府機關」包含各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助的財團法人。

經濟日報2019/5/27