北市首宗危老重建案 動土

台北市首宗危老重建工程昨（18）日動土，該案位於北市長安東路一段，原為屋齡47年的老舊公寓，未來新建地上十層、地下三層、總樓地板面積達2,056平方公尺的電梯華廈，建商估房價上看「9字頭」。
台北市長柯文哲指出，北市目前核准案件43件，為全台第一。

柯文哲在動土典禮致詞時表示，台北市開發早，屋齡逾30年以上多達9.6萬棟，占全市房屋比率83%，未來十年內都要依「危老條例」重建，不僅可享有容積獎勵，並在法令上放寬建物高度及建蔽率、稅負減免等優惠。

台北市政府建築管理工程處指出，北市首宗危老重建建築基地位於中正區長安東路1段40號，基地面積為361平方公尺，原案為屋齡47年的老舊公寓，建商搭上「危老條例」熱潮，於去年3月完成耐震能力評估，同年9月核定重建計畫，接著在今年1月領得建造執照。

建管處表示，該建案依「危老條例」重建，並依法申請容積獎勵達最高上限法定容積40％，其中耐震評估乙級，並爭取綠建築標章、智慧建築標章、耐震設計及無障礙環境設計，重建後建築物四周均退縮空地及人行步道至少2公尺，外加「時程獎勵10％」，整體容積獎勵值合計達最高上限40％。

據建商雄興建設估計，重建後房價上看9字頭，除提升居住安全外，也帶動周邊區域發展。

柯文哲昨說，台北市4年後大於65歲人口將超過20%，沒有電梯的公寓等於是老人監獄，老人家坐輪椅或行走不方便，根本下不來，都市更新勢在必行，9萬餘戶老屋在未來十年都應依「危老條例」重建。

會後被問到台北市危老申請量仍偏低？柯文哲表示，因為中央母法規定、自治條例要通過，還有很多工作細則、行政命令，坦白講今年初才全部搞定，他自己也會盯，速度開始變快，目前已核到43件，是全台第一名。

經濟日報2019/6/18