雙北都更 今年爆量1,500億

住展雜誌18日公布最新統計，「天價」都更案將陸續湧現，2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量；展望明年，三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」，可望於4月完工，預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年前五月，大台北都更案推案量累計已有870億元，已達去年全年都更案量的71％，顯示都更推案力道十分強勁，而且開價是一案比一案貴。

何世昌指出，目前已對外銷售的都更案，最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」，每坪平均約250萬元；2021年將有三圓建設「Diamond Towers」，挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近300萬元。

房市持續復甦，都更推案力道更為強勁，加上去年有些都更案因總統大選而延推，使2020年都更推案爆出大量。

何世昌表示，自6月起，雙北市將出現不少都更案，包括士林「全陽豐會」、文山「遠雄晴川」、大同「宏國大道城」、信義「信義The One」、新店「合環LAND MARK」等。估計全年都更案量將突破1,500億元，挑戰史上最大量。

據調查，今年台北市都更案量已推出768億元，新北市只有102億元，主要戰區，集中在中山、士林兩區，各有3筆都更案。

何世昌指出，今年大台北都更建案，最大特色是開價都貴鬆鬆，至少有10筆都更案，開價已創下區段天價紀錄。

以中正區「永陞林語堂」來說，每坪開價平均達95萬元，追平牯嶺街最高價；信義區「松德長虹」平均開價150萬元，刷新信義計畫區外松德路段新天價；中山區「中山松悅」，平均開價145萬元，創長安西路最高價。

中山區「忠泰繪」平均開價100萬元，為德惠街新高價；士林區「圓山帝寶」平均開價100萬，改寫承德路四段新紀錄；士林區「士林一品」平均開價95萬，為大南路新高價。

何世昌指出，都更案勇於開高價，主因是房市景氣好轉，加上都更案地段普遍不錯，建商整合成本高，因此讓建商紛紛挑戰天價。

工商時報2020/6/19