北台灣危老推案 衝300億

政府積極推危老，加上建商、地主踴躍投入，推升近三年危老建案推案量年年創新高；據住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣危老建案總推案量達162億元、年增七成，初估今年全年危老案量將衝破300億元、較去年暴增2.15倍。

長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，不僅程序簡便、審核快，獎勵明確，認為接下來大家（建商）都會走危老重建。

據住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣危老建案推案數達16個、總推案量達162億元，案量較去年同期大增七成；其中台北市案量最多、達132.5億元，其次為新北市的28億元，新竹市僅約1.7億元。

由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來案量持續擴增將是趨勢。

危老建案不僅推案火熱，買氣更同步發燒；該份資料指出，今年已公開的危老建案平均銷售率、完銷比率分別達55%、逾30%，遠高於一般建案；另外，光是今年上半年北台灣已完銷的危老建案數有五個，包括「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」，以及「盛河八方」。

至於量體較大的危老指標案，如中山區「合矩青山」因周邊生活機能完善，讓該案大賣逾七成。

住展雜誌研發長何世昌表示，下半年還會有不少指標案將陸續推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量估達30個，全年總案量逾300億元，案量可望比去年暴增2.15倍、十分驚人。

經濟日報2020/7/10