危老小基地容獎2% 下月上路

內政部昨（22）日部務會報通過「危老容積獎勵辦法」修正草案，針對客觀條件已無法整合的200平方公尺（約60.5坪）以下小基地，提供基準容積2%的容積獎勵，提供誘因加速重建，預計將再帶動一波危老申請熱潮。

 至於何謂「客觀條件」無法整合？內政部營建署表示，鄰接屋齡皆未達30年的合法建物基地，表示已無法再整合更大面積，即可適用最新通過的危老獎勵辦法，得到2%容獎。

營建署都更組組長王武聰表示，部務會報通過後，後續將由內政部公告實施，11月上路一定沒問題。

營建署統計，全台危老案件平均重建計畫面積約為682.8平方公尺，平均申請容獎額度約為25.8%；其中，面積未達200平方公尺的案件約占申請案件的31%，又其平均申請容獎額度約為16%，遠低於整體案件。

內政部表示，部分小基地因為鄰接建築物屋齡較年輕、無安全疑慮，客觀上不易再透過整合擴大重建面積，難以取得規模獎勵，且因為時程獎勵逐年遞減，使小基地重建誘因逐漸降低，因此內政部才提出修法。

至於規模較大的基地，內政部今年已修正危老條例，納入規模獎勵，達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積，搭配時程獎勵，兩者加起來以10%為限，大面積基地一樣有誘因。

營建署統計，自危老條例2017年上路累計至今年9月底，全台共受理1,491案，已核准999件。

其中光是今年前九月就有近千件申請，尤其今年上半年申請相當踴躍，雖下半年略為趨緩，但小基地容獎新法發布實施後，可望帶動新一波危老熱潮，全年申請件數可望突破1,200件。

內政部表示，考量各類型危老建築基地類型重建特性，今年5月已修正危老條例，這次再修正其子法危老容積獎勵辦法，希望使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵，能夠更多元與彈性，也呼籲符合危老條件的民眾，儘快提出重建申請，保障居住安全。

經濟日報2020/10/23