危老重建三級跳 全年衝500億

住展雜誌29日調查指出，累計至10月25日為止，北台灣危老重建已公開案量達447.6億，遠超乎預期，在政策大灑幣下，預期全年將爆量至500億元。不過，受限危老案多為迷你基地，超過65％以上危老案單戶坪數都不到30坪，「紙片屋」、小宅成為趨勢。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣危老新案共推出38個，比去年全年11個激增245％；推案金額累計達447.6億元，年增3.7倍。其中，台北市危老案量高達384億，占比高達86％；可售戶數也比去年攀升3.46倍至1,699戶。

何世昌表示，危老重建條例實施四年多以來，今年五月開發時程獎勵落日前，地主、建商紛紛催油門搶著掛照；內政部於落日後再度祭出基地規模容積獎勵，提供60.5坪以下小基地若周邊鄰房未達30年，再加碼2％容積獎勵，容積獎勵可謂「給好給滿」。他預期全年可輕易突破500億元，締造歷史新高。

何世昌指出，危老容獎給得大方，更免經都審程序，甚至有都更案乾脆直接改申請危老，因此快速在台全遍地開花；其中，台北市是危老案最熱門戰區，今年已推出29個新案，房價愈高的地方建商愈有利可圖、屋主改建意願愈大；其次是新北市五個，桃園市、新竹市各一個。

有趣的是，今年開賣的38個危老案中，高達32個是30坪以下小宅。何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與市場需求、基地條件有關。近年相對低總價小宅成交最熱絡，業者自然會跟著市場走，才能創造最大利潤、加快銷售速度；其次，部份危老案基地面積過小，臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，室內格局可能不太漂亮，若規劃小宅銷售阻力較小。

何世昌認為，危老已成為政策寵兒，頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。業者在因勢利導之下，更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來，若危老推案量彎道「超車」贏過都更案，也不會太意外。

工商時報2020/10/30