高記、台北教師會館核准危老 均獲18％容積獎勵

去年全國提出申請的危老案超過1千件，核准逾800件，相較2019年均翻倍增長，根據北市建管處最新發布的危老核准案，其中「台北教師會館」、「高記」等知名地點均在名單內，兩案均取得18%的容積獎勵。

房地產業者指出，「危老條例」上路快要滿4年，可看到很多知名旅館、人氣餐廳，甚至銀行總部、壽險持有大樓、甚至創下單價最貴的地上權案「信義行政中心」...等等，都紛紛加入危老行列，顯見該政策的容獎誘因的確能夠滿足企業重建資產的需求。

根據北市建管處最新發布的危老核准案，其中去年停業的永康街「高記」，基地面積不到100坪、僅約88.94坪，在去年12月8日核准通過，並取得18%的容積獎勵，另外、位於南海路的「台北教師會館」、基地面積約440.74坪，在去年12月21日核准通過，同樣取得18%的容積獎勵。

危老上路將近4年 已核准逾1200件

根據營建署表示，統計至去年12月底全國危老重建案累計申請1646案、核准1213案；其中2018年度受理申請136件、核准72件，2019年度受理申請433件、核准314件，至2020年度受理申請已達1077件、核准827件，顯示危老重建案件量漸增，預期今年也是穩定成長。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，危老改建本來是解救之前都更條例修法擱淺的快速脫困通道，也是處理台灣老人、老屋等雙老危機的解方，更是為2016年房市低迷期灌注產業活力的新管道。以其較不涉及私權整合及迅捷的行政流程規劃，確實成為許多業主、開發商活化資產的最佳選擇，尤其疫情影響商業市場營運之後，危老改建也成為企業、政府休養生息、重新定位產品、硬體升級、財務活化等鹹魚翻身的另類投資、紓困策略。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老是因為都更整合不易，而另闢整合爭議較小的方案，對於單一所有權人沒有整合問題，反而趁勢申請賺取榮景並翻建成新大樓，但真正又危又老的建築物，還是因為整合問題無法改建，後續政策應該要幫助需要整合的公寓類產品。

自由地產2021/1/13