雙北危老推案量 超車都更

據市調機構住展雜誌最新統計，截至9月15日止，今年雙北市危老推案量高達854億元，反觀都更案量約852億元，不僅危老推案量一舉超越去年全年表現，更與都更新推案量呈現「黃金交叉」，首度超車都更推案量。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建需要100%所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等優勢，已成為民間老屋重建捷徑。惟在建商瘋危老之下，已對原有都更案產生排擠效應，並侵蝕其版塊，認為未來都更新推案將逐漸式微。

據住展雜誌最新資料顯示，今年截至9月15日止，雙北市都更推案量僅約852億元，較去年同期1,413億元大減近四成，今年全年都更推案量已篤定比去年衰退；反觀危老推案量卻蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力登場挹注之下，一舉將危老新推案量推升至854億元，不僅超越去年全年554億元，更與都更新推案量呈現「黃金交叉」、直接超車都更案。

何世昌分析，危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，不僅案量逐年成長，而且只花五年就讓今年台北市12大行政區都有危老新案釋出，打趴推行逾20年的都更重建條例才達到遍地開花的成就。連林口新市鎮今年都出現首宗危老案「璞園．學」，也代表林口開發至今已逾30個年頭。

由於危老重建效率極快，甚至出現部分已整合完成的都更案，直接「嫁接」危老；他強調，由於雙北市老屋更新直接抄捷徑、「棄都更，走危老改建」，都更推案量能明顯遭受危老排擠，讓雙北市新推案來源逐漸往危老傾斜。

何世昌指出，即便台北市指標都更大案今年接續登場，將推升都更推案量能超過危老案，不過，因民間開發商與屋主普遍喜歡改建程序快又簡便的危老案，認為未來雙北市新建案案量來自都更的比重將遭到壓縮。

經濟日報2021/9/17