都更房地持有期間 從寬計算

房地合一稅制架構下，給予參與都更者較寬鬆規定。財政部發布解釋令，針對私地主參與都更後，實際分配房地若多過應分配房地，符合兩條件時，多出來部分可比照應分配房地，以較為寬鬆方式計算持有期間，不過這部分放寬僅限一戶。

 兩大條件包括，第一，必須是地主原本應分配部分不足一戶，因而增購為完整一戶的情況；第二，實際分配土地面積，不超過都更前原持有土地面積。

房地合一稅制下，取得時間、持有期間都有影響。其中為避免打擊都更，地主參與都更分回房地，若在五年內首次移轉登記，可適用20%稅率。

不過都更樣態多元，例如地主參與都更，實際分回房地，比按照權利變換規定的應分配房地還要多時，多出來的部分如何認定？財政部近期統一透過解釋令說明。

財政部指出，原則上個人以自有房地參與都更取得應分配房地，土地取得日以原本參與都更前的土地取得日為準，房屋取得日則以完成所有權移轉登記日為準。但若超過原應分配部分，多分配房地則以完成所有權移轉登記為準。

在計算持有時間時，原則上應分配房地持有期間，以原先參與都更前的土地持有期間為準；多分配房地則要從完成所有權移轉登記日到交易日為止。

不過若多分配的房地，是因應分配部分不足完整一戶，地主加價增購使其完整，此時若實際分配土地面積未超過都更前原土地面積，持有期間可放寬計算，比照應分配房地持有期間計算方式，不過以一戶為限。

財政部舉例，任先生2016年元旦取得A土地10坪並參與都更，換算應分配4.8坪土地、48坪房屋，2020元旦完工並辦完所有權登記，實際分配到B房地為6坪土地、60坪房屋，2021年元旦出售。

由於任先生案例中，分配後土地面積未超過原有的10坪，且是增購補足一戶，因此多分配的1.2坪土地、12坪房屋，就可比照應分配部分，以2016年元旦為取得日，至2021年元旦出售，持有期間為五年。

經濟日報2022/1/9