三大誘因 銀行搶貸

危老都更貸款採百分百融資的做法，在金融圈愈來愈常見。業界人士分析，銀行競推都更或危老的百百融資，主要有三大誘因，一是銀行法第72條之2，都更危老可排除在計算範圍；二是百百融資利率比起一般非百百融資的都更或危老案，高出快1個百分點，約在2.5％～3％間。

第三則是，此做法可免除傳統方式上，容易受都更或危老參與者一旦中途碰到繼承糾紛，導致撥貸受阻的情況。

大型行庫表示，不論都更或危老重建，都排除在銀行法第72條之2的計算範圍，加上金管會資本計提的風險權數計算上，較其他土建融案低很多，兩相考量下，大型行庫偏愛承作，尤其地主自地自建的危老案，不但給到百分百的融資，利率上也願意給更多優惠。一般的土建融案，在銀行法第72條之2的「天花板」上限限制下，開始出現「以價制量」效應，土融案的新案，一般利率都在2.5％以上，至於建融案還會再多出半碼或1碼，利率水準不少已超過2.7％。

中小型民營銀行所承作的危老都更百分百融資案，利率多超過2.5％的現象，大型行庫主管指出，應該和很多費用有關，包括營建管理、建築師、稅費，以及都更團隊負責整個流程及送件費用等，都一併由銀行協助處理，所以整套統包下來，利率不僅超過2.5％，甚至接近3％。

工商時報2022/8/4