危老重建申請 五年衝3,000案

危老條例上路逾五年，全台申請案件突破3,000案，其中台北市超過900案申請、近700案已核准，遠超過其他縣市。值得留意的是，核准案件中，有251件基地面積小於100坪，比重近三成七，市場擔憂在造價高昂下，未來恐淪爛尾樓，須持續關注。

內政部強調，危老逾期失效情形，截至去年底占比約6%，整體開工率七成六，比一般住宅七成還高，目前未出現爛尾情形。

根據內政部都更入口網統計，今年上半年全台共受理594案危老重建申請，平均一個月仍有約100件申請案，雖增速不若以往，但仍穩健增加中，除了台北、新北、台中等傳統危老熱區，台南、高雄成長速度也顯著，危老熱度逐漸傳到南部。

觀察今年上半年，台北市有137案申請，穩居全台冠軍；台中市以118案居次，新北市81案，台南市、高雄市分別以74案、66案緊追在後，僅桃園市25案較為落後。

危老條例上路以來，六都中平均屋齡最高的台北市成為危老熱區，累計至今年上半年已有906案申請，年底前有機會跨過千案大關，其中683案已核准，當中不乏大型開發案及知名飯店改建。

例如台北信義行政中心地上權案，面積2,147坪，是目前北市核准案件中面積最大的一案，由南山人壽開發；位於中山區的國賓大飯店面積1,453坪，是北市核准面積第三大。

南京東路台北馥敦飯店、忠孝東路神旺大飯店、長春路六福客棧等飯店，以及南門市場、民權東路上海商業儲蓄銀行、武昌街日新戲院、永康街高記上海料理等，都選擇透過危老改建，翻新也翻身。

不過危老由於沒有最小面積限制，目前北市核准案件中，有251件面積不到100坪，最小的一塊位在士林區福壽街，面積僅約20坪。在造價高昂下，小面積基地開發成本大增，未來發展值得關注。

此外觀察北市12行政區，危老最夯前三名依序為中山區、大安區、士林區，文山區、信義區、南港區相對案量較少。

內政部表示，在修法增加規模獎勵、放寬合併鄰地限制後，平均面積已提高，此外為解決缺工問題，未來擬修正容積獎勵辦法，給予採預鑄工法者容積獎勵。

經濟日報2022/7/31