新版都更條例 租稅減免奏效 老屋重建 3年已逾3.5萬戶

新版「都更條例」上路逾三年，在租稅減免誘因下，三年累積超過三．五萬戶老屋都更重建，較內政部原來設定每年度五三五六戶、三年逾一．六萬戶的計畫目標，還多出近兩萬戶、超標一．一九倍。
較內政部目標 多出近兩萬戶

根據內政部最新「都更條例」第六十七條租稅減免檢討報告，就算給與都更戶房屋稅減半徵收優惠，三年來都更戶實際房屋稅稅收不減反增；主因是過去幾年各縣市政府大幅調高新建物評定標準單價，都更戶重建後房屋稅都拉高不少，就算減半徵收，實際稅負仍較舊建物要來得高。

建物標準單價是房屋稅稅基，以北市為例，老屋標準單價每平方公尺二一一○元，但新屋每平方公尺高達九七二○元，高出老屋三．六倍；就算打對折徵收，新屋標準單價仍要四八六○元，高出老屋逾一．三倍，且新屋折舊率又較舊屋來得少。

其它五都重建新屋的房屋稅減半後，建物標準單價仍較老屋高出三至七成，六都、澎湖加上新竹市等重建戶房屋稅稅收，就算減半徵收期間可長達十二年，都更戶房屋稅總額增加逾十二億元，平均每年增加一億元稅收。
都更新屋價漲 房屋稅收反增

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，符合都更劃定門檻的住宅，代表屋齡已相當老舊，不但適用早期極低的建築改良物標準單價，且折舊後的殘值不高，因此房屋稅很低，且許多是房屋現值在新台幣十萬元以下的住宅，可免徵房屋稅；但重建後要適用新的建物標準單價，設備條件新又好，稅基等於三級跳，都更戶雖須繳交更高房屋稅，但新屋價值也是水漲船高。

自由地產2022/8/16