北市迷你危老案 高達23%

據住展雜誌最新統計，《危老條例》上路至今，北市有160個危老案公開銷售，其中37個建案基地面積不到100坪，「迷你基地」建案比重達23%；如北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，堪稱北台灣最小危老基地案；北投「公園大院-樂活館」土地也僅70.1坪，為基地最小大樓案代表。

據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1,396個。另據住展雜誌統計，同期公開銷售的危老建案共約214個，僅占核定件數約15.3%；住展雜誌研發長何世昌表示，至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右，意味還有極大量的危老案未公開，未來將成為推案主力之一。

另外，北台灣214個危老公開建案中，以台北市擁有160個最多，占比達74.8%。

北市諸多迷你基地危老案中，建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，該案為五層樓電梯公寓，堪稱北台灣最小危老基地案；若以華廈來看，最小基地第上七樓之大安區「大安得逸」，基地坪數僅48.09坪。

另外，北投「公園大院-樂活館」則是北台灣基地最小之危老大樓案，土地面積為70.1坪土地；基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」，土地面積僅77坪。何世昌指出，由於危老重建案常在極小土地上興建大樓，因此「紙片屋」也成為危老建案另類代名詞。

若以每坪單價來看，台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」，平均每坪開價188萬元，最低價為北投區「一樹巷」，平均每坪開價僅53萬元，每坪平均開價高低落差逾百萬元。

目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」，總案量約150億元，反觀案量最小的危老案為新竹市東區「威尼斯行館」，案量僅約0.55億元，二者相差高達200多倍。

經濟日報2022/9/16