台中新案轉彎 危老重建大增

在打炒房、土建融限縮等法令限制下，建商開發新案出現急轉彎，台中市危老都更、合建分售案愈來愈多。據市調統計，台中市今年危老重建核准案量暴增4成，尤以西屯區、西區、北屯區為三大熱區，吸引興富發、豐邑機構、冠德、磐鈺、大錸、泉宇等建商，爭相投入危老重建市場大餅。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、五年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性並降低開發商的資金準備率，再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內，讓30年老建築標的身價扶搖直上，成為危老案的搶手貨。

綜觀全國危老重建計畫，截至今年8月底的統計資料，全國危老重建計畫核准數達2,494件，與去年的核准數1,951件相比，年增率達28％，案件數量前三名為台北市、新北市、台中市；其中，台中市雖然重劃區土地供給量居六都之冠，但危老重建案數仍高居全國第三位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，觀察台中市危老重建案的分布區域來看，西屯區、西區、北屯區原就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區，地價與房價都是台中市區高標水位，在開發商競逐激烈下，危老開發案成為墊腳石，甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華，可遇不可求。

今年台中市西屯區已經核准的15件危老重建案之中，位在七期周邊的開發案就有四件，包括大錸建設七期朝馬路新案，鄰近七期秋紅谷生態公園與惠安公園雙公園優勢，屬於億級豪宅特區中的靜巷名宅，該案規劃樓高12層、菁質23戶純住家，搶攻雲端客層。

而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地，以及市政路與惠來路口原「彭村梅SPA館」用地，也都是危老重建計畫的一員。

此外，泉宇建設七期首案「泉宇雲鼎」打響名號後，趁勝追擊搶進西區五期東興路精華區，已獲危老重建核准；北屯區則有冠德建設的崇德路「裕毛屋」新案、豐邑機構購入的文心路「東新段」案、北區磐鈺建設梅亭街案，也都在危老重建行列。

工商時報2022/9/29