危老土地享地價稅優惠真好康 注意超過這面積就無法減免

危老重建享有容積、地價稅等優惠，成為近來全台房市熱門購地推案趨勢。依據稅法規定，危老重建期間，因土地無法使用，地價稅免徵，重建後地價稅減半徵收2年；但合併鄰接之建築物基地或土地面積，超過申請重建建築物基地面積部分之土地，不予減免地價稅。

台南市政府財稅局表示，申請合法建築物重建時，為促進都市土地整體規劃利用，以提高重建效益，可將鄰接之建築物基地或土地合併納入計畫中。然而，為了避免鄰接的土地一同受惠稅捐減免的條件過度寬鬆，因此限制合併之鄰地可以減免的範圍，最多不得大於申請重建建築物之基地面積，以維護稅捐減免之正當性及公平性。

該局舉例說明，若危老建築物基地為500平方公尺，合併之鄰地為1500平方公尺，申請重建計畫面積共計2000平方公尺，其中危老建築物基地為500平方公尺可減免地價稅，而鄰地僅有不超過危老建築物基地面積500平方公尺的部分得適用稅捐減免，超過的部分1000平方公尺不得適用，因此該重建計畫有1000平方公尺(基地500平方公尺加鄰地500平方公尺）可以適用危老條例地價稅減免。

稅務專家提醒民眾，危老土地合併鄰地來申請重建計畫時，要特別考量鄰地的面積，如果超出「危老建築物基地」面積時，超出的部分將無法減免租稅優惠！

自由地產2024/1/2