北台灣危老重建 將爆千億巨量

危老重建條例時程容積獎勵將在2025年5月歸零，搶搭末班車效應浮上檯面，《住展雜誌》25日最新統計指出，危老重建案進入「紫爆」階段！去年北台灣都會區危老重建推案量飆出1,307.3億元的新高紀錄，預期今年仍將站穩千億元大關。

危老重建條例規劃「早鳥優惠」，施行後三年內申請重建可獲10％時程容獎，第四年起以8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減，明年5月將歸零。為趕搭末班車，不少新案紛紛申請、推出銷售，推升危老推案潮。

住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1,307.3億元、年增71.5％，創下歷年最大量紀錄，其中台北市為熱門，全年達877億元、占比67.1％，第二為新北市282.3億元、占比21.6％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北市地狹人稠，建商取得土地原料來源最主要是都更、危老重建，尤其危老條例無基地規模限制、提供早鳥容積獎勵，近年推案量有增無減，去年又不乏蛋黃區與大案加持，如「鑄慕」、「永陞韶華」、「大隱青后」，案量都有50億元以上。

新北市方面，去年板橋、新店等蛋黃區分別推案69.8億元與62.5億元；其中新店總銷30億元「大廣豊仁」最具規模。

住展雜誌觀察今年危老重建案，預估有400多億元的新案推出，台北市還是最大宗占9成，其中「國賓皇琚」、「森仰」等指標案一直未正式公開，但已陸續揭露實價，躍居每坪「200萬元俱樂部」成員，總銷分別達180億元與60億元，危老華麗轉身高價住宅。

陳炳辰認為，重建新案可讓房產價值巨幅增值，誘因相當大，加上地震頻仍，提升老宅改建意願，且傳出政府另訂辦法，使容積獎勵時程上的限制有所轉圜，樂觀預期來勢大好，今年危老案總銷金額可望站穩千億元大關。

工商時報2024/4/26