壽險最大都更案 環亞大樓都更 價值逾1,100億

9月送件，預計投入約266億改建，約10年完工

環亞大樓都更案啟動。凱基人壽15日公告，將參與位於南京東路三段與敦化北路口的環亞大樓都更案，9月將向台北市府送件都更事業計畫，若順利將在二到三年後動工，將現有價值約510億元的舊大樓改建，預計未來價值至少1,103億元，即價值翻倍。

這應是壽險大地主推動的最大型都更案，富邦人壽在2009年及2020年分別以100億元及268億元，買入環亞百貨及王朝酒店，即占環亞大樓約94％的所有權，是最大業主，另外凱基人壽及龍亨酒店各占約4％及2％的產權，目前富壽及凱壽都已同意都更，且委託中國建經作為都更代理實施者。

環亞大樓屋齡40年，目前是微風南京百貨以及茹曦酒店，兩建物地下室相通，土地面積大約4,450坪，此都更案預計將投入成本約266億元，進行改建，由於都更計畫必須先取得台北市府的同意，預計二到三年後動工，10年左右完工，屆時價值可望倍增，目前保守估計至少是1,103億元。

壽險業在全台握有不少大樓，很多都已年代久遠，近年也陸續推動大樓翻新、都更，如國泰人壽先前民生建國大樓亦已都更完成，目前正在進行民生東路的環宇大樓都更案，預計2025年底左右完工，這些大樓都更完成後，價值都會是現在估值的翻倍，甚至更多。

據壽險業者透露，環亞大樓都更案目前是富邦人壽及凱基人壽都同意都更，但因為壽險業者自己不能作為都更實施者，所以都已委託背後大股東為土地銀行與兆豐銀行的中國建經，作為都更代理實施者，雖然龍亨酒店尚未表態，但98％所有人都已同意，不影響都更計畫的推動，之後就會向台北市政府送出都更事業計畫申請等。

據凱基人壽公告，其目前持有環亞大樓的總市值近20.41億元，將出資10.64億元參與都更，未來都更完成後估計可分回44億元以上的產權，但這只是現在的估值，業者表示，10年後也許價值更高。

富邦人壽等於目前擁有的環亞大樓價值近480億元，要再投資250億元都更，未來將可以分得逾千億元的大樓，增值超過400億元。

工商時報2024/8/16