都更危老 民生東路七案齊發

「佳元當代美術館案」每坪實價突破144萬元，創路段新高

台北市進入「大都更時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、台灣川普建設案。

曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全親自操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出後每坪實價突破144萬元，創路段新高。

北市府近年連續射出「都更八箭」，都更危老案持續攀升，其中民生東路沿線已躍居為都更危老熱區，七大都更危老案同台啟動，涵蓋商辦、飯店及住宅等。

最近登場的佳元當代美術館，據內政部實價登錄資訊顯示，已揭露31筆交易中，12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每坪成交價達144.2萬元，創民生東路沿線新高。

佳元董座蔡錫全操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都更審查紀錄，該建案每坪最高成交價93.3萬元，刷新區域新高；今年推出新店「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，改寫當時新店最高單價紀錄；近期推出的佳元當代美術館，則是歷經整合高雄三大家族之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，及來自日、美、印度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟綉表示，該案總銷35億元，自6月正式開案迄今已售6成，每坪成交價落點在133萬～144萬元出頭。

蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於政策牽動客戶信心面弱化；不過自住買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價超過7,000萬元的戶別。

工商時報2024/11/5