北市忠孝東路 百萬路段王

內政部的實價揭露措施上路後，房仲業者昨天統計不動產實價資料，扣除店面、透天厝與1樓產品後，台北市共有6個行政區、41條路段，總計301筆每坪單價超過百萬元的成交案件；其中有35筆集中在忠孝東路四、五段，忠孝東路成了全台單價百萬元成交案件最高的路段。

統計內政部不動產實價資料，若以住宅價格來看，只有台北市有301筆單價超過百萬元的成交案件，其他縣市目前皆無單價破百萬元物件；而單價破百萬元成交案出現最多的是在大安區共126筆，其次為中正區90筆、信義區57筆。

但若以均價行情來看，單價最高的是北市信義區，均價120.2萬元；中山區次之，均價為117.9萬元；大安區均價113.7萬元為第三高。以路段區分，忠孝東路四、五段有35筆成交案件單價超過百萬元，信義路四段與仁愛路三、四段也分別成交27件與24件。

房仲業者表示，忠孝東路五段鄰近捷運永春站與市府站，就在信義計畫區旁邊，沿路不少以小坪數套房為主的建案，如「E.A.T」、「MOMA」等，成交量大、坪數小，較容易創下超高單價行情。

信義區除了小坪數產品外，「松」字輩路段的大坪數豪宅單價也動輒破百萬元，如松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等行情幾乎都破百萬 元；大安區信義路與仁愛路則是傳統高價路段，永康街、敦化南路等路段除了區域本身是知名住宅社區外，還有不少專屬明星學區的小套房產品，單價相對也較高。

至於中正、松山、中山、士林等北市中心行政區，單價破百萬件數明顯較少。徐佳馨分析，中正區除了仁愛路、信義路等路段行情較高，多半屬於老公寓社區，松山區也多以老宅為主，在都更夢碎情況下，老宅行情難創高價。

另外根據實價登錄資料，新北市最高價的則是板橋區漢生東路，單價約70萬元，新店區最貴的路段則是中興路、北新路，單價約60萬元，距離單價百萬元都還有段距離。

聯合報2013/5/7