納房地合一 地上權房屋交易將減稅

財政部長張盛和今天表示，房地合一稅改將納入地上權房屋交易，使地上權交易稅負減輕。他解釋，地上權是權利，地上權交易屬權利而非土地交易，過去要以實際獲利併入所得來課稅，但納入房地合一稅後，就可分離課稅，不用併入所得，還有稅率、自住及長期持有的優惠。

張盛和說，院版房地合一稅改版本有兩大特色。在稅率方面，短期交易稅率加重、中期交易稅率合理調整，長期持有採優惠稅率。在自住免稅門檻方面，原規劃以售價設定門檻，院版則改為所得額，比較合理。

張盛和表示，房地合一稅改排除農地農舍並訂定日出條款等，使課稅範圍盡量縮小。房地合一稅納入地上權房屋交易，使地上權房屋交易稅負減輕。

另外，房地合一稅改有3大配套，首先是土增稅的優惠同步轉軌，不會有重複課稅的問題，第二是不動產奢侈稅同步停徵，第三則是未來房地合一的稅收將做為政府推動長期照護及住宅基金的財源之一。

房地合一稅改 排入周四院會

第三場、也是最後一場房地合一討論會今天下午於財政部召開，財政部高層表示，今天會後將立即整理三場討論會結論，當天送交行政院參考。據瞭解，行政院昨天已排定，將房地合一稅改列入周四院會議程中，使房地合一稅改本周五送入立院、立院本會期通過的機率大增。

全國商業總會理事長賴正鎰在參加房地合一討論會前表示，政府推動房地合一稅改若是為了稅收，是增加未來買房的負擔，因為賣方會轉嫁稅費負擔；若是為了打房，即使房價打折，買不起的人還是買不起，課也沒用，希望政府不要課房地合一稅。

賴正鎰說，如果政府一定要課就趕快做，拖愈久愈不好，不要推就不要再討論，以免影響房市正常交易。過了政策就明朗了，可讓市場瞭解政策做法，買賣雙方也便於計算買賣房子的成本。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群肯定財政部推動房地合一稅改，認為是為台灣不動產稅制及市場健全踏出一大步，應該全力支持，但希望稅制能往公平面補強。例如，日出條款最好回溯至實價登錄上路之時，自用住宅免稅額則應該適度調降，可能會更公平及合理。

經濟日報2015/5/20