利空鈍化 北台520推案1,700億

建商對房市利空消息逐漸麻痺，據住展雜誌最新統計，今年北台灣520檔期推案量破1,700億元，其中新北市新推案超過五成、案量飆破900億元，尤以板橋、新店、新莊為重點推案區；桃園新推案也達400億元，台北市僅有200多億元，是唯一冷淡的市場。

扣除去年、前年的不正常大量，市場原先預期，今年的520檔期回不到2010到2012年間的「所謂正常水準」—1,200億元到1,700億元間，沒想到結果竟還能突破正常水準。

520檔期源自於2008年，馬英九總統第一任當選時，因兩岸關係趨緩，引發房市推案與銷售熱潮，自此創造出新檔期，後來市場普遍認定520檔期是5月20日當周開始至6月底、為期一個月的房市熱門推案時期。

據住展雜誌統計，今年北台灣520檔期不畏房市合一稅空襲，硬是有110個首次公開的新推案登場，總推案量高達1,721.6億元，其中以新北市推案量超過五成最多，總金額超過900億元，光是板橋、新店與新莊等三區，案量都超過百億元，又以新莊逾200億元案量最大。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，新莊推案量放大應與桃園機場捷運通車題材有關，顯示建商仍看多後市，想搭捷運順風車再衝一波。

土城本次則出現代表性的「大同莊園」，全案分三期開發，預計在520檔推出第一期，總銷約百億元，屬於新北市的超級大案；桃園部分，520檔期新推案量超過400億元，是台北市的一倍以上。

值得注意的是，中路重劃區首案「璟都中路重劃區案」即將登場，將是接下來桃園推案熱點。

台北市方面，520檔期約有16個建案推出，總案量僅223.5億元，較329檔案量更小；指標案為松山區「揚昇君苑」、「新潤峰耘」、「松菸墨香」，及文山區「敦南捷境」、內湖區「碧湖君鄰」。

何世昌分析，今年520檔期雖面臨總統大選逼近干擾，不過多數建案仍按既定步調推出，這似乎與建商對利空消息逐漸麻痺有關，而龐大案量顯示建商推案的信心並不低落，至於銷售是否順利，「品牌」或「價格」將是決勝關鍵。

經濟日報2015/5/22