215戶聯手趕惡鄰 法院判強制遷離

大樓有惡鄰居，住戶可以聯手訴請法院「趕」他出去！

祭公寓大廈管理條例

桃 園縣梁姓男子常在社區喝酒，大吵大鬧，恐嚇住戶，還毀損電梯門，甚至在家放火燒東西，嚇得鄰居報警，因屢勸不聽，住戶忍無可忍，社區管委會祭出「公寓大廈 管理條例」，對他提起「強制遷離」訴訟；高等法院認定梁的行為「太過火」，判他須搬走，還給鄰居安全的環境，但不必強制遷出戶籍；可上訴。

若判決確定，而梁男拒搬走，社區管委會可聲請強制執行遷離，由法院指揮警方執行。

梁男住桃園縣平鎮的「東方之星」二期社區大樓，該13層樓社區有268戶，梁某與父在96年入住11樓。

住 戶指控，梁98年破壞鄰居電鈴和門扇，還常酒後到社區大廳櫃檯騷擾住戶和工作人員，住戶、管委會多次勸導、制止，他都不理，住戶不堪其擾，經管委會提告 後，住戶向法官細數梁的惡行，如99年7月，梁在家縱火燒寶特瓶、塑膠袋（判刑3月定讞，去年1月服刑完畢）；前年6月破壞大樓一處電梯門（判30天拘 役）；前年8月恐嚇大廳工作人員，法院審理中。

住戶說，梁出獄後我行我素，鄰居忍無可忍，前年底開會有231名住戶出席，其中215人連署，已達住戶規約第五條規定的1/2以上住戶出席、2/3出席者以上同意之規定，支持依「公寓大廈管理條例」第22條，由管委會提起「強制遷離」訴訟，要求梁搬離、遷出戶籍。

梁某抗辯稱自己有精神疾病，但提不出領有殘障手冊等證據，桃園地院去年判管委會勝訴，命梁某搬家、遷籍。

需搬離但可保留戶籍

梁某上訴高院，86歲梁父向法官求情，表示他已向鄰居道歉，強調自己年邁，買不起其他房子，盼勿拆散父子；高院仍認定梁已造成住戶的安全問題，仍判梁應搬家，但不必遷出戶籍。

公寓大廈管理條例第22條規定，住戶有其他違反法令或規約情節重大者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於3個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。

轉載：自由時報2013/5/2