農地拋售潮湧現 委售量暴增七成

為遏止農地炒作，宜蘭縣政府、農委會近數月來陸續出招，房仲業統計發現，農地已出現拋售潮，今年1~4月全台農地求售量，較去年同期暴增七成。

投資客急著想脫手，但實價交易資料顯示，想「下車」並不容易，今年第1季農地交易件數較去年大減3成7，交易交額更是腰斬，大減52%。房仲業者認為，新版「農業用地興建農舍辦法」正式公布後，農地、農舍可能進一步出現求售無門情況，價格將加速下滑。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，自從2000年「農發條例」解除農地農有禁令後，全台掀起農地、農舍買賣熱潮，2010年後，央行實施選擇性信用管制限貸以及奢侈稅上路後，由於農地不受限，在大批資金湧入下，農地價格更是急速翻漲。

但從今年2月開始，宜蘭縣、農委會祭出嚴格限農舍興建、移轉等相關新規定，市場一夕變色。

根據永慶房仲網統計，今年1-4月全台住宅委售量較去年增加約7%，而農地新增委售件數則大增七成，以台中市增加2800餘件最多，花蓮、高雄、桃園也都增加2000件以上，宜蘭約1900件。

供給爆量，但根據實價資料，全台農地去年第1季成交8071件，今年第1季只剩5068件，衰退37%，跟去年第4季9531件相比，更少了46%；總成交金額也從去年第1季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52%，較上季也減少56%。

近年因航空城題材，農地交易火熱的桃園年減最明顯，去年第1季桃園農地交易件數927件，今年僅剩274件，大減逾7成，總成交金額也從去年168.4億，今年第1季萎縮至31.9億，只剩兩成。台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬。

黃舒衛表示，農委會預計6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來不僅興建或購買農舍必須是農民，購買農地，也必須擁有農保、第三類健保或提交實際從農計畫。在嚴格限制開發、轉售下，農地求售，但買方觀望的現象可能會進一步升高，嚴重的供需失衡，將使價格加速修正。

經濟日報2015/5/26