五都5月移轉棟數 同期新低

五都5月建物買賣移轉棟數出爐，北市雖回升至2,000棟之上，但仍較去年同期大減逾3成，新北市則還在4,000棟低檔之下，雙北市5月移轉棟數 仍創下同期新低紀錄；合計雙北市、桃園、台南與高雄的5月交易量為1萬3,783棟，僅相當於過去房市多頭時雙北市單月總計約1萬多棟的交易量。

北市5月買賣移轉棟數2,151棟，較上月小增168棟，月增8.5％，不過與去年同期比較，仍量縮33.2％，創歷年同期最低紀錄；交易量最大前3名行政區分別為中山區354棟、內湖區302棟及北投區293棟。

新北市5月移轉棟數3,911棟，比4月還減少了543棟，月減12.2％，從行政區分析，板橋區及五股區的量縮情況最明顯，分別較上月減少了 58.4％、44％；而與去年同期相比，則是減少了34.9％，是四都中月成長率及年成長率下修最多的區域，也是歷年同期最低紀錄。

房仲業者表示，5月雙北市的移轉量能合計僅剩下6,000棟，以雙北市254萬戶的家戶數試算，1,000戶的家庭中，每個月僅有2.4戶 購屋，在這樣低量的房市交易動能之下，倘若景氣狀況持續惡化，屋主售屋時將面臨更多競爭，部分受到稅改重創的產品，可能有流通性風險的疑慮。

此外，桃園市5月移轉棟數為3,004棟，月衰退0.89％，年減31.02％；台南市5月移轉棟數為1,611棟，月增5.36％、年減15.83％；高雄市5月買賣移轉3,106棟，月增13.8％、年減7.9％。

房仲業者表示，雙北市、桃園市、台南市及高雄市五都5月合計交易量為1萬3,783棟，僅是房市多頭時雙北市單月交易總和，雖然行政院已敲定房地合一版本，但政策一天未定案，預計市場觀望氛圍仍高，交易量將難有起色。

房仲業者指出，預售、新屋與高總價房產受到政府加強查稅與持有稅的調漲，以及未來房地合一稅上路，買氣持續冷卻，尤其現在買方多以自住與換屋客群為主，出價都是參考實價揭露成交行情為依據，房價修正的壓力會持續擴大。

工商時報2015/6/2