競標300億台肥南港地上權

中信人壽與台壽結盟，瞄準台肥地上權標案。中信人壽昨（1）日公告董事會決議投資「北部地區不動產」，據消息人士透露，即是要競標4日截止的台肥南 港C3地上權，由於底價高達300億元，中信人壽礙於法規，必須再找一個搭檔才能符合投標資格，因此找上「準新娘」台壽保一同參與競標。

由於台肥南港C3地上權與中信金總部僅一路之隔，中信人壽若能搶下這占地4.15公頃的地上權，大概就能坐穩「南港王」的位置，可提升整塊區域的價值，也因此中信人壽對搶下C3有極高興趣。

不過依保險相關規定，保險業與同一人、同一關係人交易不動產，單一筆交易金額以股東權益（即淨值）35％為限，若是交易對象是政府機關、公立學校或公營事業，則交易金額以淨值為限，此次賣方台肥，算是公營事業，依法壽險業可在其淨值內出價。

而首季底中信人壽淨值297億元，就差一點點，無法達到300億門檻，所以必須結盟競標，目前符合單家出價的國泰人壽、富邦人壽、南山人壽等都尚未表態要競標。

此 次台肥南港C3地上權將年限由70年延長至85年，以期讓投報率符合壽險業最低2.875％的門檻，且台肥日前表示，此次招標案不限1家業者投標，可以不 超過3家為限、共組聯盟投標，但聯盟單家業者資本額需在50億元以上；並設有退場機制，得標者若在地上權年限內退出，僅能轉讓給銀行或壽險業者，且必須全 數轉讓。

前幾大壽險公司都已投資不少地上權案，如南山人壽有世貿二館、富邦人壽有信義A25，再拿下這麼大塊地上權的意願相對較低，若中信人壽與台壽結盟一起拿下南港C3，應是兩家公司成立以來投資的最大不動產案。

由 於南港C3位在經貿園區內最精華土地，與中信金南港總部相鄰，若是由中信人壽標得可依都市計畫規定開發為辦公大樓、購物中心、娛樂等商業使用，對中信金來 說勢在必得！對此，中國信託人壽發言人卓長興表示，對任何不動產投資案件都不予評論；台壽保方面也表示，若有確定投資標的才會對外說明。

工商時報2015/6/2