房市熱、推案多 第1季建照量增34％

 房市轉熱，建照發放數量也明顯增加。房仲統計第1季國內建照核發數量，共28641戶，比去年同期增加34%，最熱門的區域是桃園縣，共7941戶，核發建照數量超過台北市、新北市總和，全國核准建照戶數中，每4戶就有1戶在桃園。

不動產業者表示，建照核准數量是市場推案領先指標，開發商從取得土地到規劃請照，約需半年時間，去年整年核准建照戶數最多的是新北，共有19214戶，佔比達全國的1/5。

他表示，從今年第一季建照核發狀況來看，桃園地區核准建照戶數已位居六大都會區之冠；而全台人口數最多的新北市，核准建照戶數共5485戶，全台佔比維持2成左右，位居第2高。

不動產業者表示，台北市土地難尋、都更速度牛步，加上新建案多朝大坪數發展，因此第1季核准建照戶數僅618戶，佔比約2%，換算下來，每個月台北市各行政區核准建造的戶數不到20戶，供給量相當稀少，也難怪台北市房價逐步上揚而難跌。

不動產業者表示，明年1月1日將實施容積獎勵上限20%規定，也就是說同一個地區與土地條件，但未來能蓋的戶數將減少，導致建商急著在今年取得建照，先蓋先贏，尤其是大面積開發或重劃區等區域，將受到最大影響。

今年第1季已出現建照核准數量放大，建商積極推案的情況，往後3季恐怕還會出現搶照潮。
 

聯合報2013/5/11